Стоимость внедрения систем «smart home» (умный дом) уменьшилась в десятки раз последних 15 лет, ставшей доступной для внедрения в квартиры и многоквартирные жилые дома для среднего класса. На сегодняшний день мы из активно внедряемых при проектировании жилых комплексов бизнес и даже комфорт-класса. Через пару лет это будет одна из базовых функций всех классов жилья. Как эта революция случилась? Еще помним времена 10-15 лет назад, когда внедрение «умного дома» на системе KNX для одной квартиры могло стоить и 100 тысяч долларов, а сегодня систему управляемую wi-fi роутером в квартиру можно внедрит всего за несколько десяток тысяч рублей.
При обдуманном подходе девелопера, она обеспечивает интеграцию работы управляющей компании и облегчает жизнь жильцов, которые с помощью приложения в смартфоне дистанционно решают ряд ежедневных рутин и нестандартных вопросов. В каких сегментах ее можно внедрять?
БЕЗОПАСНОСТЬ
- система контроля и управления доступа (СКУД) – бесключевой доступ, сканирование лица постоянных жильцов, доступ посетителям по индивидуальному коду;
- видеонаблюдение и видео-аналитика с функцией «умного» оповещения диспетчера УК;
- система видеонаблюдения через смартфон (пространство перед наружной дверью – вместо глазка, парковка, периметр здания, детская площадка, прогулочные зоны, видеофиксации въезда и выезда на территорию жилого комплекса и в подъезд);
- домофония (контроль доступа жителями на территорию жилого комплекса - антивандальная видеопанель, которая устанавливается при входе на территорию жилого комплекса и в квартирах проживающих);
- возможность постановки квартиры на охрану дистанционно;
- использование датчиков протечки воды, контроль состояния электрических автоматов и пожарных датчиков;
- управление доступом гостевых машин на парковку со смартфона, распознавание номеров авто;
- уведомление на смартфон с датчиков движения в квартире, в случае неожиданных гостей;
- мобильное управление системой безопасности в комплексе.
УДОБСТВО И КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ
- личный кабинет пользователя (приложение на смартфоне, с помощью которого у жителя будет возможность просматривать и управлять показаниями приборов учета, просматривать выбранные камеры видеонаблюдения, обмениваться информацией с управляющей компанией: отправлять заявки, задавать вопросы, оплачивать счета и т.д.);
- автоматический вызов лифта до нужного этажа, когда жилец/гость входят в подъезд, выходит из квартиры и идет по коридору. Так сокращается время ожидания;
- усиление сотового и wi-fi сигнала в МОП и лифтах;
- построение бесшовной сети wi-fi на территории всего жилого комплекса;
- предоставление гостевого доступа (бесплатного с ограничением сессии по времени/скорости соединения или платного);
- зарядки для электромобилей с индивидуальным учетом потребления;
- навигация на паркинге (подсветка места и световой маршрут);
- сервис аренды парковочных мест - собственник места может выставить график и сдавать своё место в почасовую аренду, получает оплату за часы;
- маркетплейс – реклама, возможность бронирования или заказа товаров или услуг напрямую из мобильного приложения;
- управление мультимедией (ТВ, проектор, колонки), интеграция с голосовым помощником типа «Яндекс.Алиса» / «Google Home» / «Apple HomePod»;
- управление инженерными системами в квартире, созданием сценариев «доброй утро», «пришел домой», «ухожу», «спокойной ночи» и т.п.;
- управление розетками и освещением в квартире, созданием разных сценариев освещения;
- управление шторами / жалюзи / бытовой техникой в квартире;
- управление микроклиматом в квартире, экономией обогрева во время отсутствия включения режима «дежурного отопления» и восстановления оптимальных параметров за час до прихода домой;
- уведомления на смартфон о состоянии инж. систем и авариях;
- размещение интерактивных экранов в зонах лобби и лифтах;
- размещение беспроводных зарядных устройств для мобильных устройств в зоне лобби;
- размещение «Умных» постаматов и почтовых ящиков в зоне лобби. Жилец получает оповещение и напоминание на смартфон;
- сценарное освещение и аудио в зоне лобби.
ЭКОНОМИЯ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ "УМНОГО ДОМА"
- Энергоэффективность светом по датчикам движения и астротаймерам, управление климатом по температурным зонам, детальная статистика по энергопотреблению с возможностью подключения систем аналитики.
- снижение эксплуатационных затрат;
- уменьшение штата обслуживающего персонала (освобождение помещений диспетчерской);
- Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем, автоматизация выставления счетов жильцам. Диспетчерское управление и сбор данных (SCADA). Позволяет в реальном времени контролировать состояние всех инженерных систем дома и получать сообщения об авариях и критических показаниях датчиков. Снижает эксплуатационные расходы и положительно влияет на удовлетворённость жильцов работой управляющей компании;
- комиссия для УК от маркетплейса и сдачи парковочных мест жильцов.
- Системой умного дома в местах общего пользования управляет сервер, а в квартирах жильцы управляют своей «экосистемой» с помощи смартфона, планшета, настенных панелей или голосовых помощников.
ЖК "Нобель" в Новосибирске - это первый проект многоквартирного жилья по проекту Portner Architects, в котором внедрили систему "умный дом" в 2020 г.
